時間：2023-03-03 10:09:40 編輯：5號網-qiwen 0
最近很多地方的首付房價都在往下降，聽說有地方的房價首付兩成都賣不出去，這是怎么一回事？首付的比例一般是多少？
河南省第二大城市、中原城市群的明珠——千年古都洛陽，從2021年下半年開始因為房價下跌而變得黯淡。
當地居民收入不斷下降，房地產市場供應過剩，而購房需求卻在持續萎縮，導致房價只漲不減。作為古都，洛陽的房地產市場本應很景氣，但現在卻萎靡不振，即使首付比例放寬到兩成，也無人問津。
早先，洛陽因其文化底蘊吸引了很多購房者，房價從5000多元一平方米漲到了近萬元，有些繁華地區的房價甚至超過了5萬元一平方米。
隨著房地產商看到了商機，高樓大廈紛紛拔地而起。這座古城帶來了現代化建設，也造就了許多拆遷戶。很多企業大佬都愿意來這里進行房地產投資。但現在，洛陽的房地產市場已經萎靡不振，即使取消預售制、采取一系列優惠措施也沒有挽回購房者的興趣。可以想象，曾經“閉著眼睛買房”的購房者已經不再回來了。
買房首付，首次置業者，首付在百分之三十以上，二次置業者首付百分之四十以上，根據地方政策首付有百分之二十的情況。一般的首付是百分之三十，首付是不能貸款的，所以購房者手上必須要有些金幣。
1、首套房子，首付不能低于總房價的30%，算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，房子價格100萬;拿到銀行估價，只估80萬;首付比例30%，貸款70%，那么：你從銀行貸的是80乘70%=56萬你要首付100-56=44萬。
2、一般情況下，會先行算清整套房子的價格，按照房子的價格來算首付的，如果是首套住房的話，就是算的30%的首付，但是如果是第二套住房的話，首付就會是60%。
3、房屋成交價100萬面積100評估價90萬首套房的話，首付是90乘30%10(差額)90乘5.6%(5.6%為營業稅，滿五年的話不需要交，不滿五年的話要交)90乘1%(個稅)90乘1.5%(契稅，90平以下1%，90-144為1.5%，144以上3%，如果是二套，不論面積大小，契稅全部為3%)。
買新房還價多少得根據實際情況而論，有的樓盤還價的余地非常多，但是有的樓盤還價的余地就非常少。就比如說恒大公司，碧桂園公司，萬科公司這樣的大樓盤，還價的可能性是非常小的，甚至有時候你連一毛錢都講不下來。但是像其他的小樓盤，公司開發的新房還價的余地就非常大了，就比如說當初我家購買房子的時候就是找中房公司購買的，當時每平米4200塊錢的房子，硬是被我說成了3600塊錢，而且還找了熟人從中間殺價。
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